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8月17日，2011博鳌房地产论坛在博鳌开幕，今年大会的主题是下一个十年改变中的房地产。与会各位业界精英以及相关人士、相关部门官员及媒体等，对宏观经济走势、行业政策及房企战略模式、资金资本渠道调整、商业地产等众多议题展开精彩对话。对房地产调控政策与市场化选择、经济转型中的房地产行业发展战略等问题展开讨论。记者对话中宇卫浴副总裁刘清建先生，刘总表示，目前房地产行业都在山腰上爬行，但谁爬到山峰，明年他就可以顺势而上了。　　　　记者：博鳌房地产论坛源于2001年，今年会议的主题是下一个十年，改变中的房地产，那么您怎样理解改变这两个字？　　　　刘清建：改变的话，从我个人理解，讲企业除了以前从专业的角度来研究他们的规划、设计、装修、地产市场，更多的要研究整个国家的政策，研究整个行业的共同发展，再一个恐怕提倡保障房，民众的需求是多层次的，怎么来结合，这个应该是比较重要的。所以，改变是以不变应万变，但事实上都在变，像毛泽东说，我们坐下之前在变，我们坐在这里也在变，所以如果说地产公司还是盲目在追求利润，追求一些规则性建筑，肯定是不行的。　　　　记者：近几年房地产行业不断的遭遇调控，从国六条，国八条，国十条到未来将不断出现的国N条，这一切都在改变，那么您期许的改变的方向是什么？　　　　刘清建：我想改变更多的还是从地产企业可持续发展的角度，影响这个发展的核心因素来考虑面对市场变化，应对政策变化建立一套完善的快速反应体系，我觉得是这个方向。　　　　柴子依：郎咸平教授在谈到目前的调控政策时表示，国家的政策对中小开发商是一个不利的因素，很容易使其误伤，您对此怎么看？　　　　刘清建：中国这么大，人口众多，意味着地产市场的潜力是无穷大的，但是之所以在近一两年推出这些力度强的政策，很有可能受一些人为因素和其他综合因素的影响，因为抢地标，把整个楼面价格抬高，直接影响了整个楼市的发展。相关部门在这个时候作为一个踩刹车的人，马上必须要站出来。大家都说了，一辈子做房奴，在这种心态底下，怎么能够坚守自己的岗位呢，把国计民生的这种工作做好呢，所以这是相关部门要考虑的问题。　　　　记者：现在很多政策，包括融入资金和拿地很多都不是利于中小企业的？　　　　刘清建：这个是肯定的，因为这是国家宏观政策调控底下，尤其是银根紧缩，对整个地产种种控制政策出台，对中小企业自然而然实力的问题，资金周转的问题，所以这也是在所难免的。再有一个从规划市场角度，洗牌对地产市场和民众来说都是没有必要的。人家预测能够坚持到明年年底，就会笑到较后，就像今年的主题，地产都在山腰上爬行，但谁爬到山峰，明年他就可以顺势而上了，这没有问题的。　　　　记者：那么在这样的市场大环境下，你觉得中小企业的开发商应该如何应对？　　　　刘清建：我觉得有一些可以借鉴。比如说横向联合，比如说和大的一些国企并购，我觉得这也是中小开发商可以求生，甚至说，可以在这种艰难困境底下平稳发展的一种选择，至于怎么样，应该每个地产商都有自己的这种宏谋大略，都有自己的规划。　　　　记者：作为房地产上下游的企业，在家居这方面，您有没有感受到这个行业的脚步在跟随着开发商的脚步来转移的？　　　　刘清建：这个肯定有的，这是两个方面，一是国家政策，现在特别在提倡节能减排，减少资源浪费，国家肯定会逐步加大推动精装修，一次性装修的力度，这对我们来说是一个利好的消息。第二，现在拿地的成本高了，很多开发商也想在有限的用地中怎样增加附加值，主动送一些精装的东西，或者同步配置一些好的物品、家电品牌，提升自己楼房售卖的一种附加值，我觉得这对我们而言，反而是好事。　　　　记者：咱们下半年到明年有什么打算？　　　　刘清建：我们在国内扩张比较快，在各个比较大的城市有建立我们的工程办事处，我们今后会在大客户部反应，就是在拓展地产商战略合作，在相关部门的重点项目，包括酒店工程方面下大力度，在我们原有零售渠道深耕，渠道下沉的基础之上，把我们大客户的工作进一步的加强，进一步提升。

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